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서울 부동산 기본 상식55

‘지분형 모기지’란? (2025년 도입 예정) ‘지분형 모기지’란? 정부가 집 살 때 지분 투자하는 대출, 장단점 총정리 (2025년 도입 예정)2025년 하반기부터 새로운 주택 금융제도 '지분형 모기지'가 등장할 예정입니다. 정부가 주택 매입 시 일부 자금을 대출이 아닌 지분 투자 형태로 부담해주는 새로운 방식으로, 청년층·실수요자 중심으로 집을 사기 쉬워지는 구조입니다.이 글에서는 지분형 모기지의 개념, 구조, 장단점, 적용 대상, 시장 반응까지 한눈에 이해할 수 있도록 정리해드립니다.🏡 지분형 모기지란?지분형 모기지(Equty-sharing Mortgage)란, 집을 구매할 때 정부 또는 공공기관이 매입가의 일부를 지분 투자 형태로 부담하고, 구매자는 나머지를 자금과 은행 대출로 채워 집을 마련하는 제도입니다.기존: 자기자금 + 대출 → 10.. 2025. 5. 15.
남양주 왕숙신도시 전격 해부! 청약 조건부터 분양 일정까지 (2025 최신판) 3기 신도시 중 최대 규모이자, 서울 접근성·교통 호재·자족기능 모두를 갖춘 남양주 왕숙신도시.2025년 현재, 본청약을 앞둔 단계로서 청약 전략을 미리 세워두면 실수요자에게는 절호의 기회입니다.이 글에서는 왕숙신도시의 개발 정보, 교통망, 청약 조건까지 한눈에 정리해 드립니다.📍 왕숙신도시 개요위치: 경기도 남양주시 진접·진건읍 일대사업주체: LH(한국토지주택공사), 경기도시공사면적: 약 1,134만㎡총 계획 가구: 약 66,000세대구성: 왕숙1지구(주거 중심) + 왕숙2지구(산업·물류 중심)📌 왕숙은 3기 신도시 중 가장 큰 규모를 자랑하며 자족 기능과 교통 인프라를 모두 갖춘 동북권 중심 생활권으로 계획되어 있습니다.🚉 교통 호재 – GTX B노선 + 9호선 연장!왕숙신도시를 주목해야 하는 .. 2025. 5. 14.
2025 근로장려금 완벽 정리 – 대상자 조건, 금액, 신청방법까지 한눈에! 근로는 하지만 소득이 적은 저소득 가구를 위해 국가가 직접 현금으로 지원해주는 근로장려금(EITC). 2025년에도 제도는 그대로 유지되며, 최대 330만 원까지 현금 지원이 가능합니다.이 글에서는 신청 조건, 가구별 지급액, 신청 시기, 절차까지 한눈에 이해할 수 있도록 정리했습니다.💡 근로장려금이란?근로장려금은 근로소득은 있지만 소득이 낮은 근로자, 사업자, 종교인 가구에 대해 정부가 현금으로 지급하는 ‘국가 장려금’ 제도입니다.월급을 받고 일하는 청년, 알바생, 파트타이머, 자영업자까지 조건만 맞으면 누구나 신청할 수 있는 실질적인 지원입니다.✅ 2025년 신청 자격 요약| 가구 유형 | 구성 조건 | | 단독가구 | 미혼·1인가구 (배우자·부양자녀 없음) || 홑벌이 가구 | 배우자 또는 부양자.. 2025. 5. 13.
2025 LH 행복주택 총정리 – 청년·신혼부부에게 월세 10만 원대 실거주 기회! 전·월세 대란이 계속되는 요즘, 무주택 청년과 신혼부부에게 ‘월세 10만 원대로 장기 거주 가능한 임대주택’이 있다면 어떨까요?바로 LH 행복주택입니다. 정부가 공급하는 대표적인 공공임대주택으로,거주 안정성 + 저렴한 임대료 + 역세권 등 우수 입지를 동시에 만족시키는 주거복지 정책입니다.🏡 LH 행복주택이란?행복주택은 LH(한국토지주택공사)가 시행하는 공공임대주택으로, 주로 대중교통 접근성이 좋은 지역에 건설되며 청년, 신혼부부, 고령자 등 사회적 배려계층에게 시세 대비 60~80% 수준의 저렴한 임대료로 공급됩니다.공급 유형: 임대주택 (전세 아님)임대 기간: 기본 2년 ~ 최장 6~20년까지 연장 가능 (유형별 상이)임대료: 월세 8만 원 ~ 25만 원대 (지역·평형별 상이)✅ 주요 공급 대상| .. 2025. 5. 13.
부천대장 A5·A6 신혼희망타운 대출, 금리 올라가도 걱정 無! 고정금리 구조 완벽 정리 2025년 5월 본청약이 시작된 부천대장 A5·A6 블록 신혼희망타운. 청약 당첨 후 가장 큰 고민은 바로 “자금 마련”일 것입니다.하지만 걱정하지 마세요. 신혼희망타운 당첨자는 일반 주담대가 아닌 정부 고정금리 모기지 대출을 이용할 수 있어, 시중금리 인상과 관계없이 안정적으로 자금을 마련할 수 있습니다.📌 전용 모기지 대출 조건 요약 (2025년 기준)대출 비율: 분양가의 70%대출 한도: 약 3억 6천만 원 (5.1억 기준)금리: 연 1.3%상환 방식: 원리금 균등분할, 최대 30년대상 소득: 소득이 적어도 가능✅ 핵심 포인트:고정금리 상품이기 때문에 시중금리가 올라도 금리 인상 영향이 없습니다!📊 실제 예시: 금리가 오를 때도 안전한 이유🔸 2022년 실제 사례2022년, 기준금리가 연 1... 2025. 5. 10.
부천대장 A-8 공공분양 청약 개시! 1인가구부터 생애최초까지 누구나 가능 3기 신도시 핵심 입지인 부천대장지구 A-8블록에서 2025년 5월 공공분양 본청약이 시작됩니다. 이번 공급은 전용 59㎡ 단일 평형 392세대로, 사전청약 당첨자 외 일반공급 및 특별공급 청약자에게도 기회가 열려 있습니다.🏡 단지 개요위치: 경기도 부천시 대장지구 A-8블록총세대: 392세대 (전용 59㎡)공급구성: 사전청약 당첨자 304세대 / 특별공급 66세대 / 일반공급 22세대시공사: LH 공공분양입주예정: 2028년 1월📝 청약 일정 (2025년 기준)특별공급 접수: 5월 19일(월) ~ 20일(화)일반공급 1순위 접수: 5월 21일(수) ~ 22일(목)당첨자 발표: 6월 18일(수)계약 기간: 9월 1일(월) ~ 2일(화) 전자계약 / 9월 4일(목) ~ 5일(금) 현장계약📌 A-5~A.. 2025. 5. 9.
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