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서울 부동산 기본 상식55

고덕강일 대성베르힐 청약정보 총정리 – 분양가, 일정, 조건 완벽 분석 2025년 5월 23일, 서울 강동구 고덕강일지구 12블록에 들어서는 ‘고덕강일 대성베르힐’ 아파트가 입주자 모집공고를 발표했습니다.공공택지에 민간이 공급하는 분양가상한제 적용 단지로,서울 거주자에게 우선공급 50%,전매제한 3년,거주의무 최대 5년등 실수요자에게 유리한 조건을 갖춘 신규 분양입니다.🏙️ 단지 개요위치: 서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원 (고덕강일지구 12블록)규모: 지하 2층 ~ 지상 15층, 13개 동총 세대수: 613세대전용면적: 84㎡ A/B/C, 101㎡시공사: 대성건설 (브랜드: 베르힐)입주예정일: 2027년 10월📆 청약 일정구분일정특별공급 접수2025년 6월 2일 (월)1순위 일반공급2025년 6월 4일 (수)2순위 일반공급2025년 6월 5일 (목)당첨자 발표20.. 2025. 5. 25.
2025 민간 사전청약 총정리 – 지역별 일정과 청약 전략 완벽 가이드 사전청약 제도가 도입된 이후, 실수요자 사이에서 특히 주목받고 있는 것이 민간 사전청약입니다.2025년에는 수도권과 3기 신도시를 중심으로 다양한 민간 사전청약 일정이 예정되어 있어, 전략적인 접근이 필요합니다.📌 민간 사전청약이란?민간 사전청약은 본청약(입주자모집공고) 이전에 미리 청약 신청을 받고 당첨자를 선정하는 제도입니다.당첨 시 본청약에서 우선권을 부여받아 시세보다 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능합니다.👉 공공이 아닌 민간 건설사 주도이기 때문에 평면 구성, 마감재, 옵션 등이 다양하고 자유도가 높은 것이 특징입니다.📍 2025년 민간 사전청약 예정 지역지역블록예상 공급 세대수예상 일정남양주 왕숙B1, B5약 3,200세대2025년 6~8월하남 교산A3, A6약 2,700세대2025년 .. 2025. 5. 23.
KB부동산 완벽 사용법 – 실거래가 확인부터 예산 계산까지 한눈에! 집을 사기 전, 전세를 구하기 전, 청약에 도전하기 전! ‘KB부동산’은 꼭 한 번 사용해봐야 하는 부동산 통합 플랫폼입니다.KB국민은행이 운영하는 공신력 있는 데이터 기반의 무료 부동산 서비스로, 실거래가 확인, 입지분석, 분양 일정 확인, 예산 필터, 대출 계산까지 하나의 플랫폼에서 모두 확인할 수 있습니다.📌 KB부동산이란?KB부동산 공식 홈페이지(kbland.kr) 또는 모바일 앱에서 시세, 실거래가, 청약정보, 입지 분석을 무료로 제공하는 플랫폼입니다.회원가입 없이 누구나 사용 가능하며, 초보 실수요자부터 투자자까지 모두 활용할 수 있는 강력한 부동산 도구입니다.🧭 핵심 기능 요약1️⃣ 실거래가 조회지도 클릭 또는 단지명 검색 → 전용면적별 실거래가 확인 가능KB 시세와 국토부 실거래가 비교.. 2025. 5. 22.
2025 고덕 대성 베르힐 – 서울 주소, 하남 생활권! 실수요자를 위한 입지 분석 2025년 5월 기준, 서울 강동구 고덕동 일대에 위치한 ‘고덕 대성 베르힐’ 아파트가 모델하우스 오픈과 함께 본격적인 분양 준비에 돌입했습니다.단지명은 ‘고덕 강일 베르힐’로 알려져 있으나, 이름과 다르게 실제 주소는 강동구 상일동이며, 생활권은 하남시 풍산동과 밀접하게 연결되어 있습니다.📍 행정구역 vs 실생활권공식 주소: 서울시 강동구 상일동 353번지브랜드명: 고덕 강일 대성 베르힐생활권: 하남 풍산동 인접 → 스타필드, 코스트코, 이마트 하남점 중심교통: 황산사거리 버스 이용 / 5호선 고덕역 도보 약 12~15분📌 단지명은 '고덕 강일'이지만, 실제 주소는 상일동이고 생활권은 하남시 풍산동 쪽으로 더 가깝습니다.🏘️ 단지 개요총 170세대지하 2층 ~ 지상 13층 / 총 3개 동전용면적:.. 2025. 5. 21.
2025 강동구 아파트 TOP 10 비교 – 실거래가, 전세가, 인프라 총정리 2025년 현재, 서울 강동구는 재건축 대단지 입주 + 교통망 확장 + 학군 + 상업지구가 동시에 어우러진 동남권 대표 부동산 핵심 지역으로 부상하고 있습니다.특히 ‘올림픽파크 포레온(구 둔촌주공 재건축)’은 무려 1만 2천 세대의 국내 최대 단지로, 입주 후 시세와 전세가가 모두 빠르게 상승 중입니다.🏆 2025 강동구 아파트 TOP 10 비교표순위아파트명매매가(전용 84㎡)전세가2025 실거래가입지 / 주요 특징1올림픽파크 포레온약 18.5억약 9.5억18.3억 (2025.3)둔촌역, 올림픽공원, 1만2천세대 초대형 단지2래미안 명일 루첸하임약 18억약 9억17.8억명일역 초역세권, 학군 우수, 백화점 도보권3고덕 그라시움약 17.5억약 8.7억17.3억고덕역 도보, 고덕비즈밸리 인접4고덕 아르테온.. 2025. 5. 17.
지분형 모기지 vs 보금자리론 vs 특례보금자리론 비교 지분형 모기지 vs 보금자리론 vs 특례보금자리론 비교 – 어떤 대출이 내게 맞을까?2025년, 정부는 다양한 주택 금융 정책을 통해 청년·신혼부부·무주택자를 위한 내 집 마련 대출 상품을 다각도로 운영하고 있습니다.그 중에서도 헷갈리기 쉬운 세 가지 상품이 있습니다.✅ 지분형 모기지 – 정부가 집 살 때 지분을 투자✅ 보금자리론 – 소득 기준 없는 고정금리 장기대출✅ 특례보금자리론 – 일시적 완화형 대출이 글에서는 대출 조건, 한도, 금리, 소득 기준, 장단점을 한눈에 비교해보겠습니다.📊 3대 주택대출 상품 비교표 (2025 기준)항목지분형 모기지보금자리론특례보금자리론상품 개념정부가 집 살 때 지분을 투자하고 수익·손실 공유정부 보증 장기 고정금리 대출일시적으로 완화된 보금자리론대출방식지분투자 + 일.. 2025. 5. 16.
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